Застройщики и очередники ждут оживления на рынке недвижимости

Оживления на рынке недвижимости ждут как застройщики, так и очередники. На данный момент строители заморозили проекты, а покупатели замерли в ожидании более низких цен. Накануне участники заседания членов бизнес-клуба "Собрание" обсуждали проблемы и перспективы строительного рынка. Большинство экспертов пришло к мнению, что необходимо кредитовать не банки, а людей, которые готовы приобрести жилье.Тишина на рынке недвижимости, которая пугает всех участников сделок купли-продажи, по мнению большинства членов бизнес-клуба "Собрание", связана с нерациональным подходом к этому вопросу. Очевидно, что за последние полгода цены на жилье снижались. Но причина падения, по мнению вице-президента НПО "Космос" Александра Гинзбурга, связана с тем, что производство цемента и стройматериалов – это постоянный процесс, а переизбыток продукции зачастую приводит к распродаже. С мнением коллеги согласен президент компании "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак:"Гинзбург говорил о том, что цемент подешевел, но не потому он подешевел, что его стало дешевле производить, а потому что вынуждены были распродавать – сезон кончился и распродают, потому что некуда девать. Так же и жилье – оно, может быть, сейчас подешевеет, потому что безвыходная ситуация, но это быстро кончится, потому что объективно оно не стоит дешево, оно стоит дорого". Стоит ли ждать существенного падения цен? Застройщикам не выгодно сбывать жилые метры за бесценок, считает Полторак. Поскольку строительство жилых объектов фактически приостановлено, то через один-два года цены на жилье снова взлетят вверх и спрос превысит предложение:"То, что сейчас новостройки многие заморожены, это чревато через год-полтора-два тем, что предложение очень сильно упадет, оно уже падает, а спрос, наоборот, вырастет". По словам президента "Бест-Недвижимости", в сделках с недвижимостью всегда есть риск. Вопрос лишь в том, где его меньше. На сегодняшний день минимальный риск - на рынке вторичного жилья. Поэтому динамика на нем более заметна. Активному движению на этом рынке поможет краткосрочное кредитование покупателей, считает Полторак. За декабрь прошлого года и в начале нынешнего, сделки с недвижимостью упали примерно в три раза. Два-три года назад, по словам главы комиссии МосГорДумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, в Москве купля-продажа на первичном и вторичном рынках была на уровне примерно ста десяти тысяч сделок в год.finam.fm  Дата и время: 09.02.2009 00:00
Источник: Информационный отдел Realto.Ru
По материалам: finam.fm